《江都房价》5月30日，上海证券交易所就新湖宝2018年财务报告，包括现金流、资产与担保、应收账款与应付账款、房地产开发业务，发出询价信，要求新湖宝在2019年6月10日前进一步补充披露信息。
一、现金流
1.年报显示，自2015年以来，该公司经营活动的净现金流首次为负。其中，销售商品和提供服务现金180.72亿元，同比下降13.12%。商品和服务现金支付194.16亿元，同比增长15.70%。请进一步披露:
(一)销售商品和提供服务收到的现金减少，同时购买商品和接受服务的现金增加，是否存在经营风险；
(2)详细列出业务活动中流动资金和流动资金的具体存在形式和交易背景。
2.根据年报，公司投资活动的现金流量为34.15亿元，同比增长14.43倍。同时，公司收到并支出了8.7亿元的投资意向。请进一步披露:
(1)贷款的具体用途；
(二)投资意向基金的具体投资方向，以及同时接收和支出投资意向基金的安排。
二.公司资产信息
3.根据年报，本公司2018年以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产为14.83亿元，其中2018年新增投资12.39亿元。请进一步披露:
(1)列出基金投资的产品类型、基金管理人、投资规模、投资期限、预期收益率和实际投资收益等。一个接一个地；
(2)说明投资基金标的资产的质量，充分说明风险。
4.根据年报，2018年公司赎回理财产品66.13亿元，购买理财产品46.73亿元。然而，在其他流动资产中，2018年金融产品余额为0。请进一步核实和补充披露:
(一)报告期末公司金融产品余额；
(二)公司购买的金融产品标的资产质量，是否存在较大的投资损失风险；
(3)列出购买的各种金融产品的投资规模、投资期限和收益率。
5.年报显示，公司货币资金160.18亿元，同比下降10.05%。此外，14.35亿元处于限制使用状态。请进一步核实和补充披露:
(一)货币资金的存放。
(二)是否与控股股东或其他关联方有关联或共管账户；其他方是否实际使用货币资金。
三、关于资产受限和担保情况6.年报显示，公司限制性资产质押长期股权投资106.17亿元，占公司长期股权投资的32.97%。质押可供出售金融资产22.12亿元，占公司可供出售金融资产的22.81%；抵押存货303.82亿元，占公司存货总额的43.19%。请进一步披露:
(一)上述限制性资产质押或抵押的交易背景；
(二)质押融资的融资对象和融资资金的具体用途；
(三)控股股东或其他关联方是否有资产质押或抵押。
7.根据年度报告，公司对外担保总额为224.23亿元，包括对控股股东浙江新会集团有限公司(以下简称新会集团)及其关联方、民丰特种纸有限公司、杜梅能源有限公司等第三方的担保，公司债务担保与资产负债率超过70%的被担保对象的比率为74.46%。请进一步披露:
(1)详细列出被担保对象的资产和经营情况，说明是否存在偿债风险；
(二)上述担保债务作为担保对象是否有其他信用增级措施。
四、关于应收应付款情况8.相关数据显示，本公司控股股东新会集团和本公司分别持有新会控股有限公司(以下简称新会控股)52%和48%的股份。同时，年报显示，报告期内，公司向新华控股提供资金周转金24.78亿元，会计师在《非经营性资本占用及其他相关资本交易专项审计报表》中将上述资金列为非经营性资本交易。请进一步披露:
(一)上述资金借入的具体时间和交易背景，是否存在资金回收风险；
(2)关联交易金额占公司2017年净资产的7.70%，但公司未能履行披露和审查程序的原因；
(三)控股股东新会集团是否按相同比例向新会控股提供相应资金，是否涉嫌控股股东占用非经营性资金。
9.年度报告显示，截至报告期末，公司拥有其他非流动负债25.39亿元，其中多为资产管理公司子公司浙江云升投资集团有限公司(以下简称云升投资)的债权。请进一步披露:
(一)允许投资将公司相关债权转让给资产管理公司的交易背景；
(二)相关债权是否逾期；
(3)内部债权对外部债权对公司生产经营的影响是否会加剧公司的债务压力，充分引发风险。
10.年报显示，截至报告期末，公司非流动资产为17.31亿元，同比增长89.82%，主要原因是前期投资增加。请进一步披露:
(一)预付投资基金的预付对象、交易时间和交易背景；
(二)说明预付投资基金的资本安全性和预期收益，是否采取了相应的保障措施；
(三)相关投资交易未办理所有权转移等相关手续的原因；
(四)是否存在关联交易；
(5)是否有触发并按要求履行审核程序和信息披露义务。
11.根据年报，公司其他应付款包括股权转让前2.72亿元。请进一步披露:
(一)形成上述预付股权转让资金的交易背景；
(二)办理股权转让手续是否存在实际困难，相关手续未完成的原因，并披露当前交易进展情况。
12.年报显示，截至报告期末，公司应收账款中前五名债务人的余额共计8.53亿元，占全部应收账款的96.37%，其中大部分是报告期内的新应收账款。请补充一点:
(1)逐一列出前五大应收账款的交易对象、交易金额和交易背景；
(2)上述应收账款是否存在回收风险。
五、关于合并报表范围变化13.年报显示，由于本公司将新华期货有限公司(以下简称新华期货)的部分股份转让给控股股东新华集团，合并报表的范围发生了变化，对本公司的销售费用、投资收益等科目产生了重大影响。要求本公司披露报告期内新会期货的股权结构、董事会构成及主要财务数据。
六、关于房地产开发业务14.年报显示，2018年公司库存为703.54亿元，同比增长18.50%。然而，2018年，预付款仅为163.57亿元，同比仅增长5.00%。请进一步披露:
(1)结合项目所在地区的限购政策和周边房地产市场的价格，说明公司是否已足额计提存货跌价准备。
(2)请按地区说明公司的库存和无核化情况；
(3)结合公司2019年第一季度房地产销售、剥离和毛利率，说明公司房地产开发业务的盈利能力和绩效可持续性。
15.年报显示，在盘点公司的房地产开发业务时，杭州、衢州、苏州、上海等地的许多项目已经开发了十多年。请说明上述项目发展缓慢的原因，以及公司对未来的项目进度是否有相应的安排和调整。
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