“广东湛江房价上涨”停车位有三种属性:物业停车位(地上和地下)、共用停车位和人防停车位。一、停车位和产权
1.地下物业停车位:如果地下停车位的建筑面积尚未分摊，开发商单独取得车库的产权，开发商可以将该产权停车位出售给购买者，并可以申请产权证。正常情况下，停车位寿命与商品房相同。
2.地面规划停车位:根据规划，停车位不建在共用建筑面积上。产权属于开发商，开发商可以出售，但业主不能处理产权。使用年限根据协议确定，属于租赁停车位，不超过20年。
3.共享停车位:建在共享摊位上的停车位，如住宅区内的道路、绿地等。根据国家规定，这种停车位开发商无权出售，也不能获得产权证。
4.人防停车位:人防工程规划停车位。根据国家规定，业主可在不妨碍预防功能空和满足业主需求的情况下使用，并可根据协议收取一定费用。开发商只有使用权，没有产权，只能出租，但租赁期限不得超过20年。
第二，购买停车位时应该注意什么？
首先要做的是核实停车位的产权。只有有产权的停车位才能买卖。
1.遵循“限额以内”的原则，即只有住宅区的业主才能购买住宅区的停车位。如果非住宅区的市民只想购买住宅区的停车位，停车位的产权不能由房屋委员会确认。此外，如果停车位在购买后再次转让或出租，仍应遵循“限额以内”的原则，即转让或出租的对象应限于住宅区的产权人或承租人。
2.签订房屋买卖预售合同时，如果停车位是与房屋一起预售的，买受人和开发商应当在预售合同的补充条款中明确规定停车位的四个界限、停车位数量、预售面积、预售价格等。，最好附上一份计划。
3.如商品房在购车前已预售的，可与开发商另行签订预售合同，并在合同中注明预售商品房的具体条件(包括项目名称、位置、房号和预售合同登记号)。合同签订后，还应进行登记。
「广东湛江房价大涨」
